Świetna propozycja dla wymagającego inwestora i rodziny ceniącej spokój, zieleń oraz bliskość jeziora i lasu. Na sprzedaż nieruchomość gruntowa działka budowlana o pow. 285 m² (nr ewid. 175/9) zabudowana skrajnym, rogowym segmentem w zabudowie szeregowej. Dom po generalnym remoncie w 2016 r. (w tym dobudowa pełnego piętra), zadbany, w stanie idealnym, gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego wynajmu. Powierzchnia zabudowy wynosi 59 m², a komfortowa powierzchnia użytkowa to ok. 102 m². Dodatkowo przewidziano możliwość adaptacji poddasza po zagospodarowaniu tej przestrzeni zyskasz dodatkowy metraż i potencjał, a z wyższych partii dachu możesz podziwiać malowniczą panoramę okolicy z możliwym widokiem na Jezioro Wadąskie.
Skrajny segment po gruntownym remoncie, 146 m² powierzchni użytkowej, 102 m² własnej, zagospodarowanej działki, dwa pełne poziomy + potencjał poddasza i przyziemia, dwie łazienki (prysznic i wanna), salon z kominkiem z płaszczem wodnym, kuchnia w zabudowie z kompletnym AGD, zadaszony taras, piękne otoczenie zieleni, bliskość jeziora i lasu, niskie koszty utrzymania oraz gotowy, udokumentowany potencjał najmu wraz ze stroną internetową i bazą klientów. Świetny wybór jako dom rodzinny, drugi dom za miastem lub bezpieczna inwestycja nastawiona na stabilny dochód i wzrost wartości w czasie. Jeśli szukasz miejsca łączącego prywatność, naturę i funkcjonalność ta nieruchomość spełni Twoje oczekiwania od pierwszego wejścia na posesję.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w gminie Dywity, z bezpośrednim dostępem do utwardzonej drogi gminnej (działka drogowa nr 165). Do posesji prowadzi wygodna ścieżka z kostki brukowej, a wejście zabezpiecza solidna furtka metalowa. Działka jest pięknie zaaranżowana: liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych, wysokie iglaki tworzące naturalną kurtynę prywatności, miejsce na kominek/palenisko ogrodowe, a także praktyczna przestrzeń na składowanie drewna oraz niezbędne sprzęty ogrodowe. Z salonu wychodzi się na zadaszony, drewniany taras to prywatna strefa relaksu z widokiem na zieleń, idealna na poranną kawę, rodzinne obiady i wieczorne spotkania ze znajomymi.
BUDYNEK:
Dom z zewnątrz prezentuje się solidnie i elegancko: pokrycie dachu w formie blachodachówki w kolorze ciemnego brązu, brązowe rynny, białe dwuszybowe okna PCV, które zapewniają dobrą izolację akustyczną i termiczną. We wnętrzu zastosowano materiały trwałe i estetyczne, dbając o detale: kamienne parapety, rolety zaciemniające w salonie, funkcjonalne układy pomieszczeń i duże przeszklenia doświetlające strefę dzienną.
Rozkład pomieszczeń jest przemyślany i wygodny. Na poziomie dziennym znajduje się jasny salon z kominkiem z płaszczem wodnym (wydajne, nastrojowe i oszczędne źródło ciepła) oraz wyjściem na taras, sąsiadująca kuchnia w pełnej zabudowie z kompletnym AGD (piekarnik elektryczny, płyta indukcyjna, okap, lodówka z zamrażarką, zmywarka 45 cm), a także dodatkowa przestrzeń na pokój/gabinet i łazienka z prysznicem. Na piętrze wydzielono trzy odrębne, ustawne pokoje każdy z pięknym widokiem na zieleń oraz drugą, komfortową łazienkę wyposażoną w prysznic i wannę. Dodatkowym atutem jest poziom przyziemia/ -1 , który można wykorzystać zgodnie z potrzebami (pomieszczenia gospodarcze, strefa hobby, domowa siłownia lub spiżarnia). Całość tworzy funkcjonalny, rodzinny układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną.
Media i infrastruktura zapewniają wygodne, bezproblemowe użytkowanie. Do budynku doprowadzone jest przyłącze energetyczne oraz telekomunikacyjne (bardzo dobry zasięg telefonii komórkowej i internetu mobilnego). Dla osiedla zorganizowano własną, sprawnie działającą hydrofornię inwestor nabywa udział w działce nr 176/3, na której posadowiona jest ta infrastruktura. Gospodarka ściekowa realizowana jest do szamba zlokalizowanego w bezpiecznej, oddalonej od zabudowań części. Dojazd odbywa się drogą wewnętrzną przeznaczoną dla mieszkańców oraz drogą gminną, co gwarantuje spokój i minimalny ruch przy budynku.
KOSZTY UTRZYMANIA:
Koszty utrzymania są przewidywalne i atrakcyjne. Podatek od nieruchomości (pełna własność) wynosi ok. 325 zł rocznie, podatek od części wspólnych ok. 100 zł rocznie. Fundusz remontowy: 40 zł miesięcznie. Wywóz odpadów to ok. 70 zł miesięcznie. Energia elektryczna i woda według rzeczywistego zużycia. Całkowity miesięczny koszt utrzymania oscyluje w granicach ok. 650 700 zł, co czyni tę ofertę konkurencyjną zarówno dla rodzin, jak i osób szukających pewnej lokaty kapitału.
ATUTY:
Nieruchomość ma udokumentowany potencjał inwestycyjny. Dom był wynajmowany i generował przychód rzędu ok. 60 000 zł rocznie. Co ważne, nowy właściciel może przejąć gotową stronę internetową oraz bazę stałych klientów to start na gotowo , bez okresu rozruchowego i kosztownej promocji. Lokalizacja na uboczu, blisko jeziora i lasu, sprawdza się znakomicie w modelu najmu średnio- i krótkoterminowego (weekendy, wakacje, praca zdalna w otoczeniu natury), a komfortowy metraż i skrajny układ segmentu gwarantują prywatność oraz elastyczność aranżacyjną.
Atuty dla mieszkańców codziennych i drugiego domu : cisza, zieleń, świeże powietrze, możliwość aktywnego wypoczynku spacery, bieganie, rower, bliskość wody. Zadaszony taras i zadbany ogród stają się naturalnym przedłużeniem salonu przez większą część roku. Wnętrza mają neutralną, ponadczasową estetykę, dzięki czemu łatwo je spersonalizować dodatkami. Funkcjonalna kuchnia w zabudowie ułatwia gotowanie dla rodziny i gości, a kominek z płaszczem wodnym tworzy wyjątkową atmosferę i może realnie obniżać koszty ogrzewania w sezonie.
Stan techniczny budynku oceniamy jako bardzo dobry po modernizacji z 2016 r. konstrukcja i instalacje są zadbane, a bieżąca pielęgnacja ogrodu i elementów małej architektury utrzymywana była na wysokim poziomie. Okna PCV dwuszybowe w kolorze białym, rolety zaciemniające w salonie, kamienne parapety, estetyczne wykończenia łazienek wszystko to składa się na spójny, komfortowy standard. Dodatkową wartością jest możliwość dalszej adaptacji poddasza, co pozwala myśleć o przyszłej rozbudowie funkcji domu (np. dodatkowy pokój, pracownia, biblioteka).
Kwestie formalne i dojazd: działka ma status działki budowlanej (nr 175/9), dostęp bezpośrednio z drogi gminnej (działka drogowa 165). Wraz z domem nabywca otrzymuje udział w działce nr 176/3 (hydrofornia osiedlowa), co zapewnia wspólnotowy, sprawny model zarządzania mediami wodnymi. Układ skrajnego segmentu daje większy ogród i mniej sąsiadów za ścianą to rzadkość w zabudowie szeregowej i realny komfort na co dzień.
FINANSOWANIE:
Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.
Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej "
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.
Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.